看房足迹：中介老板必备，管理经纪人外出办公神器

对经纪人而言，缺乏指导的外出时间成本高缺乏效率；对门店而言，无效的外勤和不出外勤没有差别，即使再勤奋也是竹篮打水一场空，所以身为店长我们扪心自问这样一个问题：经纪人如果出去，他们自己知道要干什么吗？

因此梵讯房屋管理系统在免费开放的管理功能中增设了“足迹管理”功能，可以将门店线下业务的进展情况直观的展现在地图中，让中介店长拥有自己的“战略地图”，并据此指导业务工作。

1.足迹生成原理

在梵讯系统的看房足迹功能中，门店管理者可以通过查看业务地图的方式，快速了解门店工作人员实勘、带看、外出考勤的记录。

这主要是依托手机梵讯与梵讯系统的数据集成特性，凡是通过手机梵讯进行带看打卡、实勘拍照、外出考勤的经纪人，系统会自动定位其地理位置，并与跟进、打卡信息一同上传至梵讯系统。

这样无需多余的管理工作，外勤工作人员的位置、工作进度与结果便实现了有监管、有留资的效果。

2. 统计管理功能

看房足迹除了可以弥补中介管理者外勤管理上的不足，另外一个主要功能便是将外勤工作在地图上进行数据化呈现，方便管理者分析业务工作未来的方向，成为真正意义上的“战略地图”。

聚焦热门社区：

店长通过带看足迹，可以判断门店都有哪些热门房源。例如：门店附近某小区近一个季度带看足迹的非常密集，却鲜有实勘、外勤等业务记录；那说明门店缺乏对这片热门社区缺乏开拓，需要针对性的分派人手进行房源挖掘与维护。

管理经纪人的业务范围及数量：

店长通过考勤足迹，可以判断哪些社区已经被房产经纪人“过度开发”，哪些社区又缺乏房产经纪人光顾，并据此管理房产经纪人活动范围，让门店业务得以辐射到更多社区。

例如：门店经纪人的外勤、实勘记录都集中在个别几个小区里，另外几片小区鲜有人踏足；那么店长就应该主动干预房产经纪人的业务方向，以便提高业务效率。

以上内容都可以通过点击门店看房足迹界面上的五角星实现，借助这一功能，梵讯系统真正意义上为大小中介管理者配备了一份实时更新的业务地图，方便管理者指导门店业务工作。