房源照片、房源标签：让门店房源更加吸睛的两个小技巧

在房源详情模块的上一篇章，我们介绍了房源信息与动态的概况，当经纪人外出带看时，使用手机梵讯，就相当于带上了包含公司所有房源的移动电子看房本，十分便捷。这一篇章，我们来看看在房源详情中还有哪些信息？

我们看到有两个对于推荐房源，甚至带看成交都有促进作用的信息——房源标签、房源照片。

1.房源标签

（1）什么是房源标签？

将优质房源的特点以关键词的形式展示，这类关键词就是房源标签，如满五唯一、南北通透、近地铁、近学校等等，这些都是购房客户较关心的，帮助经纪人在推荐房源时吸引客户，创造交流机会。

房源标签分为特推标签和普通标签两种。经纪人可以将急售、特惠房源设置特推标签，突出展示，而普通标签指的就是房源的一些特色特点。

同时，两种标签也会在微站和企业网站中展示，特推标签显示在房源标题图的左上角，普通标签显示在房源信息下方，含有多种颜色。

（2）如何添加房源标签？

打开房源详情，点击标签处，就会弹出修改房源标签窗口，选择标签即可，最多可添加5个。

除了让客户可以在微站浏览时对房源优势特点一目了然，房源标签还支持筛选，这样一来，当客户有硬性要求时，如必须满五唯一，那么直接筛选标签即可，既省时省力，又能体现服务专业性。

2.房源照片

接下来，我们再来看房源照片信息。点击房源照片位置处或下方照片视频，均可进入房源照片详情，包含图片、VR全景、视频三种类型，图片中又包含室内图和户型图。

房源照片：照片是购房客户了解房屋情况最简便的一种方法；

房源视频：相比于照片，视频更真实，便于让购房客户了解房屋整体情况；

VR全景：相比于视频拍摄容易出现抖动、手机像素等问题，VR全景是一种全新的看房方式，让购房客户在手机上就能体验到实地看房的感受，自由走动，边看边听。

（1）添加照片

点击房源照片中的“拍一张”或照片详情中的“相机图标”，点击添加图片，可拍摄或上传图片，上传图片时，系统会提示选择分组，因为一套房源可能会拍摄室内图、小区周边图等等，将图片分组方便保存和查看。

上传好图片后，点击一张图片，我们看到在下方有三个按钮：

点击添加标签，可对这张图片添加标签，如客厅、主卧等等，便于客户查看；

点击设为标题图，这张图片的右上角就会出现一个“标”字，那么在微站、企业网站和内部系统中查看时，展示的封面就是这张图片，因此建议经纪人们将美观的照片设为标题图；

点击编辑，可对照片进行简单的美化，或添加文字标注，展示更多有价值的房源信息；

点击右上角更多，还可以保存图片或删除图片。

（2）实勘拍照

添加图片时，还可以选择实勘拍照，点击实勘拍照，添加相应实勘照片和备注，即可上传实勘照片，此时照片右下角会有一个“勘”字。

在这里需要说明的是，若公司设置了实勘需要审批，则上传实勘照片后，“勘”字是灰色的，代表待审批状态，审批人通过以后，“勘”字就会变成绿色。

经纪人的工作性质特殊，常常需要外出，这也导致了门店管理难，开启实勘拍照同时考勤，可以帮助中介门店规范执行规章制度，通过地理位置和图片，提高经纪人实地拍照和外出工作的真实性，便于管理者掌握经纪人工作情况。

（3）添加户型图

刚刚我们说到，图片中包括房源图和户型图，户型也是购房客户非常关心的一点，一张清晰美观的户型图甚至能够辅助促进经纪人的销售，但是很多经纪人并没有学过专业绘图工具，当业主不能提供户型图时，只能手画，潦草又显得不专业。

梵讯系统提供了专业全面的户型图库，涵盖全国范围80%以上的小区户型，通过手机梵讯可快捷搜索导入。

点击“拍一张”或“相机图标”，点击搜户型图，进入户型图库，系统会依据该房源的小区、户型等条件，搜索户型图，经纪人可点击每一套户型图片查看，若找到符合的，即可一键导入房源或保存相册。

（4）添加视频

点击添加视频，进行视频拍摄或上传视频，最多支持拍摄70s，在这里建议经纪人从门口开始拍摄，并在拍摄时进行讲解介绍，便于客户在观看视频时了解房源情况。

拍摄完成后，系统支持添加简单的音乐来美化视频，以及添加视频标签，如客厅、厨房等，完成后点击上传即可。

在这里需要说明一下，为什么建议经纪人拍摄多个场景的短视频，以及添加视频标签呢？因为客户在浏览房源时，可能会有侧重点，比如更关心卧室情况、阳台大小等等，进而重复查看，用短视频+标签的形式，便于客户快速查看，无需在长视频中查找，观看体验更好。

视频拍好后，我们可以点击观看，点击右上角“...”，进行社交分享、加水印分享、保存视频、合成导出、删除等一系列操作。

社交分享，可将视频直接分享到微信、朋友圈或QQ；

加水印分享，可自行修改水印文字，将房源卖点印在视频上，更吸引客户；

保存视频，可将视频保存到本地；

合成导出，刚刚我们说到建议经纪人分别录制不同场景的短视频，若经纪人想要分享房源整体的长视频，无需重复录制，点击合成导出，选择视频片段合成视频即可；

删除视频，可将房源视频删除。

（5）拍摄VR全景

VR看房已经成为了行业的新趋势，也更符合当下年轻人工作生活节奏快，没有时间实地看房的需求，梵讯自主研发的VR微咔相机，有着体积轻巧、操作简便、上传更快的特点，使用手机梵讯，3~5分钟，小白也能拍摄出一套完成的VR全景照片。

接下来，我们就看看如何操作？

点击全景照片，点击相机图标-VR拍照，连接VR相机后，就能使用手机梵讯拍摄VR全景照片了。具体的VR相机使用帮助，可以查看教学视频：http://fow.ink/1OmBu2

拍摄好VR全景照片后，可为VR全景录制语音解说，经纪人可以当做在实地带看，进行房源整体介绍，这样客户在观看VR时，边看边听，看房体验更好。

点击VR解说，选择需要配音的场景，进入VR全景后，点击话筒，即可开始配音。

配音完成后，系统自动上传，再点击话筒，可以播放语音解说，检查讲解得是否准确全面，若发现有错误或遗漏，点击重录或和删除，可重新录制语音或删除解说。

至于VR全景照片中更多的编辑操作，需要在电脑端完成，我们在梵讯房屋管理系统中有详细讲解。

在此还需要说明一点，所有的房源图片、视频、VR全景都可以在微站、企业网站中查看，真正做到让客户足不出户，看天下房。