你常疑惑的合同问题,趁今天全都梳理给你

你好，这里是梵讯大学—房产业务之道，只学有用的，从0到1成就房产精英，我是钟邵，和你一起成长！

在之前的课程当中我们讲到了房源，客源的开发和管理。有了房源，客源之后我们接下来当然就是大家喜闻乐见的成交，签约了！所以通过梵讯系统怎么来实现签约呢？这就是我们这节课需要来讲的内容！同样的，我们还是从梵讯系统当中来进行演示！

首选我们要找到合同签约的入口，作为我们的卖方，买方都有一个快捷的入口！我们可以在房源的列表选中需要签约的房源--点击鼠标右键--选择签约当前房源，这边有个问题需要注意，就是权限！我们点击之后会提示：无法签约他人房源的操作，也就是在梵讯管理系统当中不是所有人都具有权限，我们可以联系业务员权限设置！默认状态下，普通员工只能签约自己的房源，管理员可以签约自己权限范围内的员工房源信息，所以这个房源我们不能签约！我们可以点击签约自己的房源，会弹出合同录入的界面，这是其中一个！

那么作为合同的另一方：买方！同样的道理，找到当前客户，点击鼠标右键，匹配选中的客源会弹出匹配的房源，我们可以选择房源进行点击签约，就会弹出合同录入的界面了！这是两个入口！同理我们点击业务管理--合同管理--添加合同，也可以去手动录入合同。只不过这种方法需要单独手动添加房源，客源。我们可以试着操作，那么入录合同时候，需要添加编号，业务类型，地址，租房，二手房，产证编号等等，客源编号，就是筛选的哪一个客户，还有就是房源的价格，这个是默认我们当前房源的价格，有可能成交的价格不是这样，我们可以手动输入进行价格修改！还有就是签约的日期，默认是当天，签约人默认是本人，主管就是你们的管理员！业主姓名，客户姓名，手机号码都是根据你们内部信息，房源编号，客源编号，已经自动填充了，其次就是身份证信息，在此最主要的就是佣金分成，我们收了买方，卖方多少佣金进行填写！附加条款和备注信息也是按照实际情况填写！

这里有一点区别，附加条款指的是：买卖双方针对合同最终协商得出的合同条款！

而备注信息指的是：我们第三方来去管理这个合同信息添加的备注，备忘的意思！所以大家可以按照我们推荐的去填写！当所有的信息填写完成后，我们保存合同时候会弹出一个合同任务的窗口，如果是自己签约的房源，执行人填写是自己，如果是管理员，那么我们可以直接由理员直接分配！我们知道一个买卖合同签订了之后后面还会有很多后续的工作需要执行，办证，按揭，交房都是自己来执行，我们可以设置提醒的执行任务的时间，那么我们的开始时间不能晚于结束时间。开始时间和结束时间会自动生成一个提醒！那么提醒生成之后，我们登陆系统时候会有弹窗提醒，提醒的内容，就在任务里面说明，点击确认保存。这样，一个合同就录入完成了！

那么我们合同录入完成之后，可以通过在业务管理--合同管理里面进行查看刚才自己录入的合同，这个选项门店和员工项目是不允许自己修改！那么我们双击合同打开可以对合同的佣金进行修改！那么我们合同添加完成之后，管理员会进行审核！管理员打开我们的合同信息页面，点击佣金分成对业绩进行分成，因为我们是普通员工的权限，不能对佣金进行分成！管理员对合同没有意见，会添加审核意见并且进行佣金分成，分成完成之后，我们就可以看到自己业绩，且在业绩排行榜上显示出来!

这就是合同签约管理，也是今天的课程内容，明天我们继续讲业务管理的其他内容。比如：如何查看自己的跟进，实勘，带看等其他信息，所以今天到此结束！

房产业务之道，只学有用的，从0到1成就房产精英。

以上。

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