年入百万经纪人的销售利器 ,你知道吗？

每天五分钟，卖房变简单。

欢迎来到梵讯大学，房产微营销，我是石怡！

今天要讲的是一种全新的提高门店服务能力的方式。在讲之前，我想先和你来聊一聊房源推广时遇到的一些问题，比如网络房源发放效果如何？价格又如何？你在网络上发了房子，除了偶尔地接到电话，还留下了些什么？

可能有的人从来都没有看过自己发在网络上的房子究竟排在第几位，是不是方便客户去找到，按什么条件搜索才能看见自己发布的信息？还有你会把房源的链接发送给客户？你平时是怎么给客户介绍房源的？你给客户打电话介绍，顶多是干巴巴的语言，客户想要图片，想要进一步了解房源的情况没有，要么就和客户说我们加个微信，我通过微信来发给你房源的照片！

你是想把房源发给他，可是你敢吗？因为当你发出房源链接的时候，它可能就看见了别的经纪人的电话，还有平时有多少老客户来找你，他们都是通过什么渠道什么方式找到你的？你给客户带看的时候，客户对房子不满意的时候，你是不是就只能说我们约下次再看，而且通常都是在也约不出来了。是不是经常有客户上门的时候，看了几套房子？或者听你介绍了几套房子，但是他就是不愿意留下电话号码，再或者说你做了那么多年的中介，跟隔壁的新开的中介公司相比，也并没有多少竞争力！

如果说这些问题你有遇到，你有疑问，那么我们接下来往后面讲，我们一个一个问题来看，首先依赖网络渠道发房，最主要的就是在各大平台上进行广告房源的发布。那么在某吧收购了某某客之后，它的发房效果如何？一份流量卖了三份钱，经常在群里听到我们的用户在抱怨说这些大平台怎么样怎么样？

使用了以后效果一点都不好，而且每一年的效果都在持续下降，而他们的价格也持续走高！那网络上除了发房源，偶尔接到客户电话之外，却什么也没有留下。你在大平台上发的广告房源，可能连你自己都找不到了。那如果你把这些大平台的储存房源的链接发给客户？因为是大平台，不管这个客户联系的是哪个经纪人，大平台们只想推广自己的大平台，所以他给你的推荐链接里面，会有别的经纪人别的同行的电话！

所以你更不敢把链接发送给客户。平时很少有老客户找你，即使有一部分老客户你用心的去服务他，想下次再通过你去成交，但是他们往往找不到你，没有你的联系方式。你指望他把你的名片留着？这基本上是不现实的。

客户上门不愿意留电话号码，你就真的没有任何办法了吗？你做了很多年中介，你都没有去积累很多有效的老客户，所以你跟新开的中介并没有多少竞争力，有的只是一些过期的无效的房源而已。

刚才说的那么多问题，我相信你肯定或多或少都有遇到过，可能就是一直给你带来困扰的问题。那么梵讯微站就可以解决以上的大部分问题。接下来我们可以看一下微站这个概念，相信有一些人通过我们发布的各种渠道，也大概的了解过微站，可是就是没有办法很准确的说出来，微站是一个什么东西？

我们可以先看一下你可能见到过的微站，比如说某某客的微店铺，这就是我们朋友圈里有客户发的某某客的微店铺，点击进去看的是A经纪人分享的房源链接，比如说我看了一套房源，但是他底下有一个附近房源的推荐，我再点击附近房源推荐的时候，我就跳转到了另外一个经纪人了。所以的话你给他推广的同时也是给大平台去推广，也是给别的经纪人做了广告。这就是一些常见的大平台的一个微店铺。

随着互联网络的兴起，也出现了一批互联网的服务商，他们跟房产没有任何的关系，他们就是做网络的，提供了一些建站服务。举一些例子，做的比较绚丽的。但其实华而不实。他所有的信息都需要你自己去编辑，每一张图片都需要自己去上传，维护起来非常麻烦。那现在也请你体验一下。扫一下PPT上的二维码，看一下我说的这些是不是真实的。

接下来我要讲的就是梵讯微站，界面当然是比较美观的，最主要的是它所有的信息都集成梵讯房屋管理系统，你的信息从来都不需要手动编辑，可以选择自动发布或者一键手动发布到微站上去。

而且你们店里所有的房源信息，他都能有一个展示的机会。在大平台上只能发布几十套房子，你还有很多的房源信息是无法完全暴露在客户眼前的，但是你不能肯定这些房源信息都是客户不需要的，而梵讯微站里面可以储存，你们店里面你整个公司里面的所有的房源信息，你可以放心的发给这样一个客户！

因为这个客户他不会从微站里面去找到别人家的经纪人的房子，他只会找到你们家的。再比如十个客户来到店里，真正的让他留电话的可能就五个，真正成交的只有一个。如果说你有微站，即使不愿意留电话，也可以让客户扫一下二维码，把你家门店里的所有的房源信息，都保存在客户的手机里面，让他在家里无论是躺着还是坐着，都可以进行自助选房。

移动互联网时代，每一个人的时间都被手机占用了，所有人都用手机处理日常事物，包括生活的娱乐的所有方面，如果能用手机解决的，尽量不开电脑。如果你不利用好客户的手机，不利用好客户的微信朋友圈，那么你就是把客户的朋友圈让给了你的竞争对手。在微站上除了本身的二手房租房业务，你还可以把其他的第三方平台的业务也加进来，还可以接广告。比如我们有的用户，他做了机票代购，保险，婚介，二手车，甚至是其他的本地生活服务，都可以把它嵌入到梵讯微站里面去，同时利用微站来推广这些业务。

所以梵讯微站究竟是什么？他为广大中介提供了房产O 2 O解决方案。O 2 O是什么意思？就是从线上到线下线下到线上的一个闭环，扫码即可访问店内，真实房源，一次到店终身服务。

365天，7×24小时全天候服务，人不在服务站，即使你不在店里，客户要看房源要找房子，你只要发一个微站给它，就能够让他不用到门店里来，在自己家里面也能看房源信息，一旦有看中房子了，然后过来找你带看，找你咨询！这是一种全新的方式，用来提高门店的服务能力。

未来的房产营销不需要太多的渠道，只要让你的房源进入买房者的手机就是最好的营销。

感谢你聆听本次课程，说说当你遇到不愿意给你留电话的客户，你是怎样应对的？欢迎你在留言区分享，与百万经纪人一起过过招！

这里是石怡的房产微营销，每天五分钟买房变简单，如果你觉得有用，请将本次课程转发给有需要的朋友，期待你的进步。

以上。

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