新江湾城低密墅区「建发海宸」加推64套，均价12.2万/㎡引爆认购热潮

杨浦新江湾城低密度大盘「建发海宸」三批次加推64套建面约125-235㎡房源，均价121995元/㎡，认购金100万。项目占据新江湾城南部门户，容积率仅1.55，周边配套成熟，教育资源丰富。板块新房断供三年后迎来供应潮，建发海宸首开即引发市场热捧，叠加产品首次入市更添稀缺性。

【新江湾城核心区1.55低密墅区，建发海宸加推64套】

位于杨浦新江湾城核心区的「建发海宸」项目近日迎来三批次加推，本次推出64套建面约125㎡四房小高层及约228-235㎡叠加产品，均价121995元/㎡，认购金100万。作为板块内稀缺的低密度住宅，项目容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。

项目占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学杨浦实验学校，步行700米可达10号线殷高东路站。周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。板块内新房已断供近三年，2022年7月中企云萃江湾入市时认购率达百分之四百一十一，入围积分74.6分，足见市场需求旺盛。

【板块价值持续攀升，生态与教育优势凸显】

新江湾城作为上海第三代国际社区，拥有百分之六十的绿化覆盖率，11.4公顷生态湿地资源，以及全龄段优质教育资源。项目周边汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学三所高校，衍生出兰生复旦中学、复旦二等优质教育资源。产业方面，湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，形成高知人才聚集地。

笔者认为，在上海市中心土地资源日益稀缺的背景下，新江湾城凭借低密度规划、生态资源与教育配套的多重优势，已成为高端改善客群的区域。建发海宸作为板块内稀缺的新房供应，叠加产品更是难得一见，预计将持续受到市场追捧。不过，项目楼板价达5.42万元/㎡，未来售价或将进一步推高板块房价天花板，这也对购房者的资金实力提出了更高要求。

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