无锡创新"按套量化登记"破解房产证难题 获自然资源部推广

无锡市创新推出国有建设用地使用权"按套量化登记"政策,有效解决开发商资金压力和购房者办证难题。该政策允许按套解押和抵押,提升资产利用效率,已惠及97个宗地、47658套房屋,涉及融资482亿元,获自然资源部推广。

无锡市在不动产登记领域推出创新举措,通过"按套量化登记"有效破解了房地产开发和购房办证的双重困境。这一做法近日被自然资源部作为典型案例在全国宣传推广。

国有建设用地使用权登记迎来重大变革

长期以来,开发商因整宗地块抵押而无法为已售房屋单独解押,导致购房者难以及时办理产权证,影响落户、子女等民生问题。无锡市自然资源和规划局创新性地提出"化整为零"思路,将国有建设用地使用权按套进行量化登记。2024年4月,该局联合住建部门和人民银行出台《关于推行国有建设用地使用权量化登记的通知》,为这项改革提供了制度保障。我认为,这种精准施策的做法值得肯定,它既解决了开发商的资金周转难题,又保障了购房者的合法权益,实现了多方共赢。

量化登记操作规范确保政策落地见效

为确保新政顺利实施,无锡市制定了详细的操作规范,开发了专门的登记平台系统。系统能够自动计算每套房屋对应的土地使用权份额,实现"地随房走、房地一体"的动态管理。这种做法不仅提高了登记效率,更通过信息化手段确保了交易安全。从实际效果看,开发商可以灵活解押已售房屋,同时未售部分仍可抵押融资,大大提升了资金使用效率。这种创新充分体现了政府部门主动作为、服务民生的担当精神。

新政实施成效显著惠及近5万套房屋

截至2025年底,无锡市已为97个宗地、47658套房屋办理量化登记,涉及融资482亿元。这一创新举措有效打破了"无法解押-无法销售-无法回款"的恶性循环,既缓解了企业资金压力,又保障了购房者权益。特别值得一提的是,相关部门还建立了协同联动机制,针对不同情况采取差异化解决方案。这种务实的工作作风和创新的工作方法,为其他城市解决类似问题提供了宝贵经验。

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