武昌核心区四代豪宅保利涧山观奕即将清盘，稀缺房源引关注

武昌核心区四代豪宅保利涧山观奕即将清盘，项目位于洪山区卓刀泉南路，紧邻地铁11号线虎泉站，由A、B两个地块组成。B地块5栋住宅已售罄，A地块独栋尾盘仅剩10余套178平大户型，预计2027年8月交付。项目带装修销售，折后均价约27000元/平，价格坚挺。周边配套成熟，交通便利，但交付等待期较长。

武昌核心区再传豪宅清盘消息。位于洪山区卓刀泉南路的保利涧山观奕项目即将完成销售，成为区域内又一款快速去化的四代住宅产品。该项目由保利开发，分为A、B两个地块，主打改善型大户型，目前仅剩A地块少量房源在售。

四代住宅设计理念与市场接受度分析

保利涧山观奕作为武昌核心首批四代住宅项目之一，其设计理念体现了当前改善型住宅的发展趋势。项目B地块5栋住宅采用围合式布局，户均面积约136平，车位配比接近1:1。A地块独栋楼户型更大，户均面积达162平，车位配比约1:2。这种以大户型为主的产品定位，精准抓住了武昌核心区地缘改善客群的需求。值得注意的是，项目虽定位四代住宅，但部分户型设计仍较为传统，仅阳台面积有所扩大，缺乏设备平台、花池等创新设计元素。这反映出四代住宅在武汉市场的落地仍处于探索阶段。

区位价值与配套优势凸显

项目地处洪山区卓刀泉南路，位于珞喻路与雄楚大道之间，距离二环线仅1.5公里，区位优势明显。作为地铁11号线虎泉站上盖物业，交通便利性是其重要卖点。周边高校云集，包括武汉大学、华中师范大学等，形成了稳定的高素质客群基础。商业配套方面，距离银泰创意城、群光广场仅1.7公里，生活便利性高。但需注意的是，项目因需配合地铁建设，交付周期较长，A地块预计2027年8月才能交付，这对部分购房者而言可能形成抗性。

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