雷州市纪家镇一宗农用地将调整为住宅用地 用地面积43223.71平方米

8月11日，雷州市自然资源局发布雷州市纪家镇北仔路口西侧地块单元控制性详细规划批后公告，对位于纪家糖厂东侧的地块调整为住宅用地，涉及地块面积为43223.71平方米。

以下是调整细则：

一、项目范围

本规划依据《雷州市国土空间总体规划(2021-2035)》，并结合实际情况编制雷州市纪家镇北仔路口西侧地块用地单元控制性详细规划，为项目建设提供审批依据。规划地块位于雷州市纪家镇镇区，河西大道与北仔路交叉处西北侧，现状权属为雷州市纪家镇人民政府，四至范围为：东临北仔路，南靠河西大道，西至纪家糖厂，北至旧排水沟。

二、规模控制

规划总用地面积为4.32公顷。

三、土地利用规划

规划地块内原有建筑物闲置，容积率低，影响城镇土地集约化使用程度，土地利用率低；外表残旧破损，严重影响城镇景观。现状用地土地用途主要为农用地，现雷州市纪家镇人民政府拟进行城镇住宅用地开发。本次规划为二类城镇住宅用地，用地面积为4.32公顷。

四、建设用地使用强度控制

根据《雷州市城市规划管理技术规定》并结合实际建设需求，设定地块开发强度控制指标，具体为：LJBZ-01地块的用地性质为二类城镇住宅用地，用地面积为43223.71平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高为80米。

五、道路交通规划

本规划区主要通过河西大道和北仔路作为对外联系的主要通道。河西大道道路红线宽度为26米，建筑物红线宽度为36米；北仔路道路红线宽度为20米，建筑物红线宽度为26米。

六、公共服务设施规划

鉴于规划区位于现状建成区，公共服务设施基本齐全，本次在地块内配建托老所、供配电设施用房和垃圾收集点等，完善规划区公共服务设施。

七、市政公共设施规划

本规划地块位于雷州市纪家镇镇区，综合考虑地块实际，各项市政设施接入镇区市政管网。

给水工程规划：接镇区市政给水管网；

污水工程规划：接镇区市政污水管网；

雨水工程规划：接镇区市政雨水管网；

电力电信工程规划：接近接入镇区电力电信线路；

燃气工程规划：接入镇区燃气管网。

来源：雷州市自然资源局