20天内5省落6子！民企邦泰抢滩省会地块
发布时间：2024-12-25短短20天时间，邦泰集团已在5省落下6子。
12月19日，邦泰集团以总价约3.55亿元斩获乐山中心城区约206.6亩优质土地。该地块分为2个组团，第一组团为净用地共129.94亩，容积率不大于2，限高54米；第二组团分为配建市政建设用地约76.66亩。
12月17日，邦泰集团子公司荆州市邦成和泰置业有限公司首入南昌，摘得红谷滩区地块，成交价7.43亿元，溢价率44.5%，楼面价13970元/㎡，刷新南昌土地单价纪录。
更早之前的12月11日至13日，邦泰集团同样表现不俗：12月11日，邦泰集团以底价获得宜宾市三江新区90亩地块；12月12日，邦泰集团首入西安，竞得西安市西咸新区能源金贸区69.95亩住宅用地；12月13日，邦泰集团先后竞得南宁市青秀区竹秀路以北、会秀路以西约14.6亩优质地块和西安市曲江新区约42亩地块。
此次邦泰集团的拿地步伐迅猛，部分地块价格更是创下新高，一时间引起行业关注。
在近年来房地产行业深度调整的背景下，土拍市场的主力军多为央企、国企及地方城投平台，民营房企普遍表现出较低的拿地热情。受限于融资环境，多数民营房地产企业选择以去库存为主，采取稳健甚至保守的策略，主要在本土市场深耕细作，鲜有积极扩张领土、推进城市拓展的举措。
然而，在这样的行业态势中，邦泰集团却显得与众不同。
成立于2007年的邦泰集团，在2020年之前，其主要业务集中在四川省内。起初以销售代理起家，随着公司总部从乐山迁至成都，邦泰集团开始全面布局地产业务。到了2020年，邦泰集团的业务已经拓展至四川、云南等20余个城市，拥有60余个项目。到了2021年3至6月期间，邦泰集团更是迅猛进军重庆、甘肃、山西、湖北、湖南、陕西等地，当年全国项目布局接近90个。
自2023年12月起，邦泰集团在南宁、成都、长沙、西安、南昌等二线省会城市集中发力，高价竞得多处地块。截至2024年12月19日，邦泰集团已在全国11个省/直辖市，36个城市布局，开发运营的项目数量达到139个，年产值超过200亿元，开发面积超过2500万平方米。
2024年，邦泰集团的新进城市均为二线省会城市的核心区域，如南昌凤凰洲、南宁凤岭北、西安曲江文教园、长沙梅溪湖等优质地块。同时，邦泰集团秉持“择一城、爱一城、深耕一座城”的发展理念，在新进区域迅速加码，连续拿下多宗土地。同年，邦泰集团在南宁拿下3宗地、长沙2宗地、西安2宗地。
据统计，邦泰集团在二线城市拿地面积达560亩，占总拿地面积的48%，总地价高达77亿元，占比78%。而在三、四线城市的土地投资仅为22亿元，占比22%，且未再拓展新的三四线城市。
同策研究院联席院长宋红卫认为，当前是房企拿地的良机，尤其是在四季度，市场竞争相对较小，地方政府推出了众多优质地块，具有较高的开发价值。邦泰集团近期的拿地策略显示出明显的换仓迹象，所获地块位置核心，主要迎合当前市场需求，特别是改善型群体的需求。
以邦泰集团在长沙的邦泰璟和项目为例，2024年5月17日，邦泰集团以5.53亿元竞得长沙梅溪湖地块，楼面价5300元/㎡，并于同年12月15日开盘。尽管项目定位于刚需和刚改产品段，均价约1.3万元，但邦泰集团却大胆采用了通常只见于豪宅的玻璃幕墙设计。
“以前快周转不会做实体。邦泰璟和七个月的时间，从地下车库到大门、中心园林、会所等所有配套，再到入户公区、电梯厅、样板房，全部实景呈现，小区内配套毫不逊色于传统豪宅的会所。”华中某开发商营销部王女士介绍道，外立面也就邦泰璟和采用了成本较高的全景和异形设计，实景展示效果极佳，后期减配的余地小。
高品质的开发为邦泰带来了良好的交付数据。
邦泰集团2024年上半年交付报告显示，上半年共完成17次交付，其中超70%的项目实现提前交付，超60%的项目交房即交产权证，实现了住权与产权的同步。常德邦泰·誉府作为邦泰在湖南省的首个交付项目，更是提前180天完成了一批次交付。
在销售业绩方面，根据亿翰智库的数据，2023年邦泰集团全口径销售金额为239.9亿元，位居全国第54位；而2024年1~11月，全口径销售金额增至244.6亿元，跃升至全国第32位，位列四川第一。与2023年同期相比，邦泰的销售金额和排名均实现了显著提升，为企业的拿地策略和未来发展奠定了坚实基础。
但面对市场的复杂局势，也有业内人士提出了担忧。一位成都本土投拓人士表示，虽然邦泰集团营销起家，市场意识较强，团队狼性十足，目标感强，但如此大规模的拿地背后可能需要强大的资方支持。
宋红卫则认为，当前楼市尚未完全触底回升，邦泰集团集中拿地投资可能面临风险，企业运营将面临不小的挑战。
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