二手房仍占主导 年末市场成交转弱

据青岛锐理数据显示，上周（12月16日-12月22日）青岛新房住宅成交1112套，环比减少28.4%，成交面积约14.62%，环比减少26.46%。二手房方面，上周二手住宅成交1248套，环比减少23.9%，成交面积约16.76%，环比减少24.09%。临近年底，新房、二手房双双转弱。不过二手房仍占据主导，今年以来二手房成交持续领先新房市场。

具体来看，上周青岛新房住宅成交日均在一两百套，比较平淡。

区域方面，上周黄岛区243套居首，其次高新区182套、城阳170套。高新区182套排名较之前有所提升，不过实际量并不高。除此之外，胶州122套过百，其他区域均不过百套。

上周青岛商品住宅成交面积TOP10分别为高新区高实金茂文典府、平度和达朗园、胶州天一仁和宸璟仟山、黄岛中海半山雲境、城阳天一仁和云玺雅颂、市北区中海寰宇时代雲境、高新区金茂中欧国际城、城阳鲁昊棠琳湾、城阳青特悦海府、崂山越秀青铁和悦府。

具体来看，近郊区和达、天一仁和、鲁昊棠琳湾等存在集中签约情况。日常表现成交在线的有金茂两个项目以及中海两个项目以及崂山的越秀青铁和悦府。

二手房方面，上周二手住宅成交1248套，环比减少23.9%，成交面积约16.76%，环比减少24.09%。截至目前，二手房挂牌量保持微弱稳定，成交量微降，价格相对持稳。

区域方面，上周黄岛区340套居首，其次市北区180套、城阳区129套，较之新房略好。其他区域表现平平。二手房市场虽然临近年底成交微弱，但是相对新房来说保持稳定。

市场来看， 临近年底部分项目开始准备收缩优惠，年底冲刺进入倒计时。青岛资深地产专家龙江表示，在目前中国经济调整的周期中，房地产行业大幅震荡。临近年关，成交数据萎缩，这属于正常现象。经济不景气，市场缺乏有利的支撑，低迷行情可能会延续到明年的一季度。未来我们要习惯这种成交量逐渐萎缩的一个状况，毕竟城市建设基本完成。买房的人会越来越少。

青岛资深地产专家