楼市旺季不旺？广州9月楼市走向预测

9月是楼市的传统旺季，但广州的市场情况并不乐观。政策未能及时跟进，新盘供应量不足，加上买家观望情绪浓厚，使得市场热度不高。要想提振市场，关键还在于政策的刺激和落实，但也不能期望一劳永逸的效果。

不知不觉已经到了9月，传统上是楼市的旺季。虽然才刚开始，但感觉上未必会有多热，甚至还有点悲壮的味道。几个明显的信号都在告诉我们：首先，市场的体感还是凉飕飕的。根据同事小C的反馈，虽然咨询的粉丝不少，但愿意走出家门看房的人并不多。大部分买家都在观望，等风来，等政策，也等降价。

从数据来看，也不怎么乐观。6月过后，广州一二手成交量都是连续两个月下降。新房成交量失守5000套，二手房则跌破9000套。当然，6月是一个高峰，数据回落是正常的，但问题是没有见到什么抬头的趋势。一个重要原因是政策一直没有跟上。5.28新政后，广州已经三个月没有出台新的政策了，只是一些小补丁。虽然存量房贷利率调整了，但也还没有落地。

再来看新盘供应，整个广州9月要面世的新盘不多，只有5个——广钢的保利雅郡、海珠西的中建天钰、淘金的越禧府、老黄埔未来方洲、科学城盛世禧悦。关注度较高的就是广钢雅郡，再加上近期的东沙天悦、海丝城。这些新盘大部分都是刚需或刚改，分布又较散，对市场的增量帮助有限。刚刚过去的8月，改善类的楼盘如大境、悦府、琶洲南、观樾、天瑞等红盘，还是跑在了前面。说明地段好、配套成熟的项目还是有市场的。

当前市场低迷的主要原因是政策未能及时跟进，加上买家观望情绪浓厚。要提振市场，关键还是在于政策的落实。像彻底放开限购、买房落户、降低利率和税费等，都是已提过很多次的老话题。买家们很清楚自己想要什么，广州当然也知道买家想要什么，但政策很多时候就是欲迎还拒，主打一个磨人。如果要出政策，猜测会在国庆之前，最快也得等到10-11月份了。总之，想靠一个政策就彻底扭转市场是不可能的，现在的救市，很难救出牛市的味道。买房这事，别赌，别冒险，别拉爆杠杆，一定要根据自己的实际情况和需求来。决策不了的，或者有其他疑问的，都可以来聊。