用20%时间完成公司任务，用80%时间来精进工作

你好，这里是梵讯大学—房产业务之道，只学有用的，从0到1成就房产精英，我是钟邵，和你一起成长！

昨天我们讲了房产中介公司内部资源管理的意义，并重点演示了房源新增的相关操作，按照这种操作，每个经纪人可以把信息录入到公司，公司就会有更多的资源，成为公司的积累和沉淀！但是在我们了解当中，很多经纪人都不愿意把信息录入到公司系统，有的怕麻烦，有的想私藏房源，有的是公司利益分配问题！其实在我看来，这些完全没有必要，公司作为一个组织，集合了所有的资源，最终这些资源也会为大家所用，你们的资源相互分享，团队分工合作，资源共享，如果每个人各自为战，那么也没有必要加入这个组织了！

作为独立经纪人，另一方面也要求公司需要房源管理制度，利益分配制度，充分的兼顾效率和公平，让每个人都尽其所能，同时又能享受组织带来的便捷和荣誉！

那么听了本次课程之后，发现公司没有相关制度，也可以推动公司相关制度的建立，公司相关制度建设我们在后面的课程会讲到。我们今天讲的是梵讯软件中大部分房产中介常用的管理制度以及软件是如何帮助协助我们完成各个流程的操作的！

我们今天要讲的第一个内容就是租售转化 ，我们打开软件，双击可以打开我们房源信息，然后可以点击租售一体，需要查看电话号码，然后我们进行租房信息的编辑，只需要编辑租金信息。因为其他的选项都是有的，点击保存，我们的租售一体就设置好了！这样可以避免重复录入的麻烦！同时我们在入录的时候可以对房源进行标签，也可以对房源基本信息，标签信息进行修改！

那么第二个我们要讲的就是房源收藏功能了，我们的可以收藏我们感兴趣的，客户有意向的优质房源！打开房源信息，我们可以那个五星那个标签，进行收藏！那么我们可以在列表上面找到：我的收藏，找到我们收藏的房源！

还有一个就是“置顶房源”，只有管理员才具有的权限，置顶后的房源会排在房源列表的最顶部，颜色也是灰色区分！那么除了这些之外，我们还能能够上线我们的房源到网站，微站，前提是你们公司开通了微站，网站！我们的内部管理系统是无缝集成的，客户可以直接在微站上面看到的房源，并且房源联系号码会变成你的号码，我们还可以上传我们的房源照片，导出房源照片等等！导出的照片的文件夹位置可以放在电脑桌面，非常方便！

那么还有一个功能就是我们房源的跟进功能，大家都知道，房源我们要经常和房东联系，了解最新动态！那么房东一般会反感经纪人和他联系，我们就可以通过添加跟进，然后本公司，门店的经纪人可以直接看到这套房源的跟进情况，免得打扰房东！当然跟进里面有个提醒功能，可以提醒我们什么时候可以看房子等等。还有一个就是带看功能，可以体现在我们的工作记录情况，也是一个记录，也是我们的客户情况的跟踪，看来几套房子，对什么类型的房子比较兴趣，方便我们之后对于客户需求的准确度的判断！我们可以可以直接在房源信息一栏直接的添加带看，然后匹配客源，添加备注信息，这样就有了房源的和客户的带看记录了！

那么还有我们的实勘，一般的公司会要求实勘录入人去房子里实地勘察，实勘比较重要，也涉及到我们的业务分成，所以我们手机梵讯可以拍房源照片定位进行上传，后期的课程会讲到！

最后一个标签就是日志，那么怎么理解呢，就是你对房源进行号码更改，跟进等一些列的方式操作，可以通过日志的形式看到，也很好理解就是对房源的相关操作了！

小结：

房源置顶：管理员对房源进行置顶操作，所有员工打开之后在列表中顶部显示，并且会有灰色底纹区别，适应于内部优质房源营销。

上线房源：将房源上线到微站或者网站，吸引客户关注，为公司带来流量。

房源收藏：个人可以将关注的房源、优质房源收藏，之后可以在pc和手机上都能查看收藏过的房源信息。

我们明天的课程会讲到房源查询，我们把这么多信息入录进去，那么怎么能够高效率的查询到我们客户想要的房源呢？检索客户需要的信息呢？那么明天来讲！

房产业务之道，只学有用的，从0到1成就房产精英。

以上。

如果本文对你有所帮助，

欢迎分享到朋友圈，

成就更多房产精英！