一年只有两次机会，房产中介怎样接住3、6月份的“天降横财”？

随着年后“返工潮”如期而至，多地租房市场开始呈现“回暖”趋势。

相比年前的“冷冬”，很多房产中介都抓住这次传统旺季的机会，使门店业务进入一波小高峰，很多好房源中午刚挂出来，下午就租出去了，房产中介接到的租房咨询电话特别多。

以广州市为例，根据相关部门发布的数据显示：2018年广州市外来人口数量与广东省普通高校毕业生人数分别达到577.75万人和57.14万人，继续保持逐年增长的趋势。

广州常住人口数量中，外来人口占比近40%

城市与城市之间人员流动大，大量的务工、经商人员流入城市，制造了大量的租房需求；同时，随着“金三银四”求职季来临，大量企业白领都会根据新工作所在地搬入附近的住宅区居住，这两点促成了3月份的租房热。

6月份的租房热则是因为毕业生，虽然在人数上无法与务工人员相比，但毕业季是短时间内集中释放的租房需求，体验过毕业季找房都会发现，很难租房！所以租房客决策周期短，成交效率高，甚至很多“普通”房源都会在此期间被租出。

在外来务工人员与毕业生中，90后毫无疑问成为主力军，租房市场也是如此。

数据来自《2018年租房大数据报告》

从2018年的市场数据中，我们不难发现90、95后已是租房市场的“半壁江山”，洞察年轻人的租房消费趋势已经成为市场热门话题。

2019年，90、95后的年龄分布在20~29岁，与正直人生、事业黄金期的80后相比稍显“囊中羞涩”，所以价格仍然是年轻人租房的首要因素。

在《2018年中国住房租赁报告》中有数据显示，2000元/月以下需求占比近八成，所以房产中介可以在租房季有针对性的推出一些“特价房源”，吸引更多客源。

面对在互联网时代背景下成长的90后，房产中介不妨通过社交媒体（微信、豆瓣等）积极展现自己的优质房源，并按房源标签（价格、住房类型、地理位置）进行划分，缩短90后租房客的决策周期。

一直以来，国内房产中介都是围绕社区开展租、售业务，考虑到经纪人通勤成本与行业竞争，门店储备的房源也多以周围的住宅区为主。

这也导致房产中介在面临“时间集中、需求量大”的租房季时，缺乏持续发力的房源储备：

一部分中介门店以售房为主，出租房源只有小部分同时租售的房源，面对短期内集中爆发的租房需求没有充足的房源储备，只能望洋兴叹；

有的中介门店已经积累了一定数量的租房房源，但符合主流租房客要求的房源在租出后其他房源无人问津，而租房房源正值竞争激烈时期，优质房源储备无法得到及时补充。

想在租房季持续发力，门店需要具备稳定、及时的优质房源供给方式，有没有办法不消耗任何人力每天获取大量真实、有效的租房房源？

答案是：当然有，那就是“网络房源”。

互联网时代，越来越多的业主都会选择在网络上发布房源信息，所以网络房源已经是房产中介市场房源信息的主要来源之一，但也正是因为网络渠道过多、信息庞杂，如何快速检索、辨别符合门店要求的真实房源也成了麻烦事。

因此梵讯个人房源采集服务成为更多中介门店的选择，采集系统可以自动把网络上业主发布的个人房源信息采集到系统列表中，无论大小房产网站，甚至地方论坛都可以实时采集，保证用户可以第一时间拿到海量真实房源。

房产中介行业有一句话叫“得房源者得天下”，梵讯个人房源采集服务正是房产中介追赶这波租房季浪潮最需要的“发动机”。

梵讯个人房源采集服务可以自动过滤虚假、重复房源，并为用户提供同区县、同板块、同小区房源筛选，让房产中介都可以快速收集符合自己要求的房源，并通过一键录入门店房源的操作将房源储存在免费的梵讯房屋管理系统中，自由匹配房源给有需要的房产经纪人，跟进房源现况、为客户提供带看。

梵讯个人房源采集服务，致力于让房产房产经纪人用最少的时间获得更多的房源储备，也让房源问题不再是房产中介在租房季开展业务上的阻碍，借此市场回温的机会为门店创造更多业务、积蓄发展实力。